# 認清現實：房產交易糾紛為何頻發？

現在買房子的人越來越多，但買賣過程中出問題的案例也在增加。一套房子動不動就是幾十萬上百萬，一旦出問題就可能讓人血本無歸。最近有個案例特別典型：買家付了首付款，賣家拖著不辦過戶，最后只能走法律程序。遇到這種情況該怎么辦？我們整理了五個實用步驟。

## 第一步：搞清問題出在哪里

處理房屋買賣糾紛時，先要弄清楚發生了什么。買賣雙方簽的合同是關鍵。要仔細看合同里怎么寫的交房時間、付款方式、過戶手續這些內容。比如合同寫明了"簽完合同30天內付款"，結果買家拖了三個月才付錢，這就是明顯違約。

有個真實案例是這樣的：王先生買了李女士的房子，合同寫明要三個月內辦完過戶。結果李女士一直找借口拖延，半年過去了還沒辦手續。王先生這時候就要先確認合同條款，明確對方到底有沒有按約定辦事。

## 第二步：收集證據：打贏官司的關鍵武器

證據收集要全面。最重要的就是買賣合同原件，這個千萬保存好。然后是銀行轉賬記錄，不管是定金還是首付款，都要有憑證。微信聊天記錄也別刪除，特別是對方承認違約的對話。

去年有個案子，買家張女士通過微信多次催促賣家過戶，這些聊天記錄后來都成了重要證據。她還保存了快遞單據，證明自己按時寄出了相關文件。最后仲裁時，這些材料幫了大忙。

## 第三步：寫仲裁申請書要注意這些

申請書要包含六個部分。開頭寫清楚"房屋買賣合同糾紛仲裁申請書"這個標題。接著填好買賣雙方的個人信息，名字、身份證號、聯系電話這些都不能錯。仲裁請求要具體，比如"要求退還已付房款50萬元"這種明確金額。

事實陳述部分要按時間順序寫。比如："2025年1月1日簽訂合同，約定3月1日前付款。買方2月28日完成轉賬，賣方至今未辦理過戶。"最后附上證據清單，每份證據都要編號，寫上證明內容。

## 第四步：開庭時怎么表現最有利

仲裁庭一般會先調解。這個時候可以提出自己的解決方案，比如要求對方限期過戶，或者協商退房退款。如果調解不成進入正式審理，要重點講三個內容：合同怎么約定的、對方哪里違約了、自己有什么損失。

記得帶上所有證據原件。仲裁員可能會問細節，比如"你說對方沒按時交房，具體是哪天該交房？"這種問題要能馬上回答出來。有個案例中，買家因為記不清具體違約天數，差點輸了官司。

## 第五步：拿到裁決書后該做什么

仲裁結果出來后的15天內，對方不履行就可以去法院申請強制執行。去法院時要帶裁決書原件、身份證復印件，還有對方的財產線索。比如知道對方有其他房產、銀行賬戶等信息，都要提供給執行法官。

去年有個案例，賣家收到裁決書后把存款都轉走了。好在買家記得賣家有輛車，法院最后查封了這輛車進行拍賣。現在法院執行力度很大，老賴名單、限制高消費這些措施都很有效。

# 真實案例告訴你該怎么做

2025年發生在杭州的案例特別典型。陳先生買了套二手房，合同寫明"過戶后付尾款"。結果房東拿到首付款后，借口疫情反復拖延過戶。陳先生做了三件事：首先找出合同條款，確認對方違約；然后整理銀行轉賬記錄和催告短信；最后向杭州仲裁委提交了仲裁申請。

仲裁庭審查發現，房東在收到首付款后，完全有條件辦理過戶手續。根據合同法規定，房東必須繼續履行合同。最終裁決房東10天內配合辦理過戶，還要支付這半年來的違約金。這個案例說明，只要證據充足，法律是保護守約方的。

# 必須知道的三條法律常識

1. 合同法第107條：不按合同辦事就要擔責。這條法律是處理違約問題的尚方寶劍，不管是賣家不交房還是買家不付款都適用。

2. 仲裁法第4條：簽了仲裁協議就不能去法院起訴。很多購房合同里都有仲裁條款，簽合同時要看清楚約定的是哪個仲裁委。

3. 仲裁法第58條：裁決書和法院判決同等效力。對方不執行的話，直接去法院執行局申請強制執行，不用再打官司。

# 給購房者的實用建議

簽合同前要做三件事：查清房產證信息，確認沒有抵押或查封；明確約定過戶時間和違約責任；選擇正規中介機構。遇到糾紛時，記住六個字：早行動、留證據。

特別要注意保存這些材料：合同原件、付款憑證、溝通記錄。微信聊天記得備份，必要時可以公證。如果對方開始拖延，馬上發書面催告函，用EMS寄送并保存回執。

現在很多仲裁委都有網上立案系統，不用跑腿就能提交申請。仲裁費用比訴訟費低，處理速度也更快，一般三個月內就能出結果。關鍵是要準備充分的證據材料，把事實經過理清楚。