買賣居間合同使用指南

一、認識買賣居間合同

市場經濟越來越活躍，買賣居間合同在商品交易中很常見。這種合同起到重要作用。居間合同是中介方幫助買賣雙方達成交易，中介方從中收取費用的協議。但實際操作中容易出現糾紛。本文用實際案例說明合同要點，并提供解決方法。

二、合同核心條款解析

合同需要明確三方身份：委托方、中介方和交易對方。主要條款包括五個部分：

第一部分是交易內容。必須寫清楚買賣物品的具體信息。比如賣房子要寫地址和面積，賣設備要寫型號和數量。

第二部分是價格條款。要同時用數字和大寫金額填寫價格。這樣可以防止涂改或誤解。

第三部分是中介服務內容。常見服務包括提供信息、幫助談判、辦理手續。需要列出所有約定好的服務項目。

第四部分是中介費用。要寫明金額和支付方式。常見問題包括費用過高或支付時間不明確。

第五部分是合同期限。需要寫明合同何時生效，何時結束。很多糾紛是因為沒寫清楚截止時間。

三、簽訂合同注意事項

簽訂合同前要確認對方資質。可以通過工商查詢確認公司是否合法注冊，查看個人身份證件是否真實有效。

重點檢查三項內容：價格是否合理，中介費比例是否符合市場標準，合同期限是否明確。這三個條款最容易產生糾紛。

簽訂后各方要保存好合同原件。履行義務時要注意保留證據。比如用銀行轉賬支付費用，不要用現金。

中介方要保持中立態度。不能偏袒任何一方。當買賣雙方有爭議時，中介應該幫助調解，不能參與利益分配。

四、常見糾紛處理辦法

第一種情況是中介沒完成任務。比如案例中的張某只完成部分工作。這種情況法院會按實際工作量判決費用。

第二種情況是中介費過高。案例中10%的比例被法院調低。中介費通常不超過成交價的5%，超過部分可能被認定無效。

出現糾紛要先協商解決。雙方可以重新談條件，比如延長合同期限或調整費用。協商不成再去法院起訴。

起訴時需要準備四類材料：合同原件、付款憑證、溝通記錄、其他證據。證據越齊全勝算越大。

五、典型案例分析

房屋中介案例：王先生通過中介賣房，約定中介費3萬元。買家簽約后反悔，中介要求支付全款。法院判決只需支付5000元，因為中介已完成帶看和簽約服務。

設備交易案例：某工廠委托中介采購機器，約定中介費按成交價2%計算。中介找到的機器比市場價貴15%，法院認定中介失職，判無需支付費用。

農產品中介案例：張農戶與收購商通過中介簽訂合同。中介隱瞞收購商資金問題，導致農戶收不到貨款。法院判決中介承擔30%賠償責任。

這些案例說明三個重點：中介費要根據實際工作量計算，中介有責任核實交易方資質，隱瞞重要信息需要賠償損失。

合同法律依據主要來自合同法。第21-23條規定合同成立條件，第107條和112條規定違約責任。簽訂合同時要重點注意這些條款。

使用規范合同模板能減少風險。建議在專業律師指導下修改模板條款。定期檢查合同履行情況，發現問題及時處理。

保存所有交易記錄很重要。包括溝通記錄、付款憑證、交接單據。發生糾紛時這些證據能有效保護自身權益。