房屋買賣中介合同使用指南

一、簽訂合同前需要知道的五件事

1. 中介服務(wù)具體包括哪些內(nèi)容

2. 中介費(fèi)用怎么計(jì)算和支付

3. 違約責(zé)任怎么認(rèn)定

4. 糾紛解決有哪些途徑

5. 合同條款隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

二、標(biāo)準(zhǔn)合同模板及說(shuō)明

房主（甲方）：

中介公司（乙方）：

購(gòu)房人（丙方）：

按照中國(guó)合同法和相關(guān)法律的規(guī)定，三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

房屋基本信息

1. 詳細(xì)地址要寫清楚：____________________

2. 房產(chǎn)證編號(hào)不能錯(cuò)：____________________

3. 建筑面積要準(zhǔn)確：____________________

4. 房子類型要注明：____________________

5. 目前使用情況：____________________

中介服務(wù)內(nèi)容

1. 乙方要幫甲方找到合適買家

2. 乙方要協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)

3. 乙方要協(xié)調(diào)處理交易問(wèn)題

4. 中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：____________________

服務(wù)時(shí)間限制

合同從簽字開(kāi)始生效，到完成過(guò)戶結(jié)束

房主責(zé)任

1. 必須如實(shí)說(shuō)明房屋情況

2. 按時(shí)支付中介費(fèi)用

3. 配合辦理各類手續(xù)

中介公司責(zé)任

1. 盡力尋找合適買家

2. 保護(hù)客戶隱私信息

3. 協(xié)助完成過(guò)戶流程

4. 按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)

違約處理辦法

1. 任何一方違約都要擔(dān)責(zé)

2. 房主隱瞞實(shí)情導(dǎo)致交易失敗，中介可解除合同并要求賠償

3. 中介未完成服務(wù)，房主可要求退費(fèi)

爭(zhēng)議解決辦法

出現(xiàn)糾紛先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

其他注意事項(xiàng)

1. 合同一式三份各持一份

2. 三方簽字立即生效

三、簽訂合同五步驟

第一步 核實(shí)房屋信息

買房人要確認(rèn)房產(chǎn)證信息與實(shí)際相符，查看房屋是否被抵押或存在糾紛。建議到房管部門查詢最新登記信息。

第二步 明確中介義務(wù)

在合同中逐條寫明中介需要做的事情，比如帶看房次數(shù)、信息發(fā)布平臺(tái)、協(xié)助過(guò)戶的具體流程等。

第三步 約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

要寫明中介費(fèi)的計(jì)算方式，是全款比例還是固定金額。注明是否需要預(yù)付定金，尾款支付時(shí)間和條件。

第四步 確定違約責(zé)任

明確違約的具體情形，比如房主臨時(shí)漲價(jià)算違約，中介發(fā)布虛假信息算違約。寫明違約金數(shù)額或計(jì)算方式。

第五步 保留書面證據(jù)

所有口頭承諾都要寫進(jìn)合同，重要事項(xiàng)通過(guò)書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。保存好交易過(guò)程中的聊天記錄和文件。

四、常見(jiàn)問(wèn)題處理辦法

問(wèn)題1：發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

處理方案：買房人可要求房主修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。若中介故意隱瞞，可要求中介承擔(dān)部分責(zé)任。

問(wèn)題2：過(guò)戶手續(xù)卡住了怎么辦？

處理方案：先查看卡在哪個(gè)環(huán)節(jié)。如果是材料不全，三方共同補(bǔ)充材料。如果是政策變化，根據(jù)新規(guī)定調(diào)整方案。

問(wèn)題3：中介費(fèi)支付后服務(wù)變差怎么辦？

處理方案：按合同約定追究責(zé)任。可暫扣部分尾款，待服務(wù)完成再支付。必要時(shí)向監(jiān)管部門投訴。

五、真實(shí)案例參考

案例一：隱瞞房屋實(shí)情

張先生通過(guò)中介購(gòu)買學(xué)區(qū)房，簽約后發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用。法院判決中介未核實(shí)重要信息，需退還中介費(fèi)并賠償損失。

案例二：私自收取費(fèi)用

某中介公司額外收取"加急服務(wù)費(fèi)"，被買家舉報(bào)。監(jiān)管部門責(zé)令退還違規(guī)收費(fèi)，并處三倍罰款。

案例三：一房?jī)少u糾紛

房東同時(shí)委托多家中介，將房子賣給兩個(gè)買家。法院認(rèn)定房東惡意違約，判決雙倍返還定金并賠償差價(jià)損失。

六、重要法律條文

合同法第107條：違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救或賠償損失的責(zé)任

民法典第962條：中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)賠償損失

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條：經(jīng)營(yíng)者有欺詐行為需三倍賠償

七、特別提醒注意事項(xiàng)

1. 不要簽空白合同，所有條款都要填寫完整

2. 注意合同中的小字備注條款

3. 要求中介出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明

4. 重要約定要單獨(dú)簽字確認(rèn)

5. 資金盡量通過(guò)監(jiān)管賬戶支付

八、合同簽訂后跟進(jìn)要點(diǎn)

1. 每周跟進(jìn)交易進(jìn)度

2. 及時(shí)溝通出現(xiàn)的問(wèn)題

3. 保存所有書面記錄

4. 按步驟支付相關(guān)費(fèi)用

5. 驗(yàn)收每個(gè)環(huán)節(jié)成果

這份指南詳細(xì)說(shuō)明了簽訂房屋買賣中介合同時(shí)需要注意的關(guān)鍵事項(xiàng)。通過(guò)了解標(biāo)準(zhǔn)合同內(nèi)容、掌握簽約步驟、熟悉糾紛處理方式，可以有效保護(hù)自身權(quán)益。在具體操作時(shí)，建議咨詢專業(yè)法律人士，確保每個(gè)環(huán)節(jié)合法合規(guī)。