五個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)助你避開買房合同陷阱

第一部分 合同里必須寫清楚的五件事

所有買房合同都要先寫清楚買賣雙方是誰。這里要填買家和賣家的真實(shí)姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話。如果賣家不是房子的唯一主人，這個(gè)問題必須提前說明。比如夫妻共有的房子只寫了一個(gè)人名字，后面就可能出問題。

房子的具體信息不能少寫。地址要精確到門牌號(hào)，面積要寫實(shí)際測(cè)量數(shù)。樓層要寫明是第幾層，戶型是幾室?guī)讖d都要寫清楚。房子是哪年蓋的也很重要，老房子和新房子的價(jià)格差很多。有沒有土地證和房產(chǎn)證更要寫明白，沒證的房子買了可能有麻煩。

第二部分 錢怎么付最安全

總房款數(shù)目要用大寫數(shù)字寫兩遍，防止被人改動(dòng)。付款方式要選對(duì)買賣雙方都合適的方法。全款付清最省事，但很多人需要分期或者貸款。分期的話要把每次付多少錢、什么時(shí)候付都寫清楚。貸款的要寫明最晚什么時(shí)候辦好手續(xù)。

定金不能超過總價(jià)的20%，交定金要開收據(jù)。首付款要在過戶前付清，尾款等交房時(shí)再付。每筆錢的支付時(shí)間都要具體到年月日，不能寫模糊的時(shí)間。如果延遲付款，每天要賠多少錢也要提前說好。

第三部分 交房和過戶怎么做

交房時(shí)間要定具體日期，不能寫"裝修完就交"這種模糊話。交房時(shí)要檢查水電煤氣有沒有欠費(fèi)，物業(yè)費(fèi)結(jié)清沒有。戶口遷出問題最容易扯皮，合同里要寫明賣家什么時(shí)間遷走戶口。

過戶手續(xù)要兩人一起去辦，稅費(fèi)誰承擔(dān)要提前說好。常見做法是買家出契稅，賣家出增值稅。如果房子還沒下證，要寫清楚等證下來幾天內(nèi)必須過戶。過戶需要的所有材料，賣家要保證都是真實(shí)有效的。

第四部分 出問題怎么解決

先說好有糾紛先自己協(xié)商，談不成就找街道調(diào)解。調(diào)解不成再去法院，或者選仲裁委員會(huì)。選仲裁要寫明具體哪個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，法院要寫房子所在地的法院。

違約金標(biāo)準(zhǔn)要合理，一般是每天萬分之五。賠償金不能要得離譜，法院不會(huì)支持過分的要求。如果賣家一房?jī)少u，不僅要退錢還要賠雙倍定金。買家要是反悔不買，定金可能拿不回來。

第五部分 簽合同前要做的準(zhǔn)備

先去房管局查檔案，看房子有沒有被抵押或查封。讓賣家拿出房產(chǎn)證原件，復(fù)印件可能作假。如果是繼承來的房子，要看所有繼承人是否都同意賣。

請(qǐng)律師看合同最保險(xiǎn)，花幾百塊能避免大損失。中介提供的合同要逐條核對(duì)，不能閉著眼睛簽字。重要約定要手寫加在合同后面，雙方按手印確認(rèn)。

真實(shí)案例教你避開坑

王先生買二手房時(shí)沒查清楚產(chǎn)權(quán)，后來發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了。因?yàn)樗灪贤皼]做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，定金打了水漂。李女士遇到賣家臨時(shí)漲價(jià)，好在合同里寫了違約賠償條款，最后賣家賠了她十萬元。

張先生買的房子過戶后才發(fā)現(xiàn)欠了三年物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楹贤餂]寫清楚，只能自己掏錢補(bǔ)交。周小姐買的學(xué)區(qū)房，過戶后原房主不肯遷戶口，打了半年官司才解決。

必備法律條款要牢記

我國(guó)《民法典》規(guī)定，合同生效后雙方都要按約定辦事。賣方不交房要付違約金，買方不付款賣家可以解除合同。房屋買賣合同必須包括當(dāng)事人信息、房屋情況、成交價(jià)格、履行期限、違約責(zé)任這些基本內(nèi)容。

簽字前再檢查一遍

核對(duì)所有個(gè)人信息不能有錯(cuò)別字，身份證號(hào)少一位就麻煩。金額數(shù)字和文字要一致，日期都要具體明確。合同每頁都要按騎縫手印，防止被人換頁。最后記得索要收款收據(jù)，轉(zhuǎn)賬備注要寫清楚用途。

保存好所有交易憑證，聊天記錄別刪除。出現(xiàn)問題及時(shí)找專業(yè)人士幫忙，別自己亂處理。買房是大事，多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)準(zhǔn)備，才能住得安心放心。