# 房屋買賣中介合同使用指南

## 一、合同核心條款解讀

合同需要寫(xiě)清三方信息。甲方是中介公司，乙方是買家，丙方是賣家。這三方的名字、地址和電話都要準(zhǔn)確填寫(xiě)。房屋信息要完整記錄，具體地址要寫(xiě)到門牌號(hào)。房產(chǎn)證類型要注明是普通住宅還是商用房。建筑面積和總價(jià)款必須用數(shù)字明確標(biāo)出。

中介服務(wù)包含三個(gè)主要內(nèi)容。第一是提供購(gòu)房咨詢，幫助買家分析市場(chǎng)行情。第二是協(xié)助簽正式購(gòu)房合同，指導(dǎo)辦理貸款和過(guò)戶手續(xù)。第三是處理買賣過(guò)程中的矛盾。服務(wù)費(fèi)要寫(xiě)清楚金額和支付方式，比如分兩次付清或過(guò)戶時(shí)結(jié)清。

## 二、簽約前后注意事項(xiàng)

簽合同前要做五件事。先核對(duì)中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明。要求中介出示最近三個(gè)月的成功交易記錄。查看房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，確認(rèn)賣家是房主本人。測(cè)量房屋實(shí)際面積是否與證件一致。最后要當(dāng)面和賣家確認(rèn)價(jià)格細(xì)節(jié)。

簽完合同后要注意四個(gè)環(huán)節(jié)。每周聯(lián)系中介了解交易進(jìn)展，主動(dòng)向銀行確認(rèn)貸款審批進(jìn)度。保存所有付款憑證和溝通記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要馬上找中介協(xié)調(diào)，重大分歧要及時(shí)找律師咨詢。如果協(xié)商失敗，準(zhǔn)備好合同和證據(jù)到法院起訴。

## 三、真實(shí)案例警示

王先生通過(guò)中介買學(xué)區(qū)房時(shí)遇到陷阱。中介隱瞞了房屋的抵押情況，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)被法院查封。法院判決中介賠償雙倍服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。這個(gè)案例提醒買家要親自核查房屋抵押狀態(tài)。

李女士遭遇中介亂收費(fèi)。合同約定服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元，實(shí)際被要求支付評(píng)估費(fèi)和加急費(fèi)合計(jì)3.5萬(wàn)元。法院認(rèn)定額外收費(fèi)違法，判令中介退還多收款項(xiàng)。這告訴我們所有費(fèi)用必須寫(xiě)入合同。

## 四、法律條文依據(jù)

合同法第107條明確規(guī)定違約方必須賠償損失。如果中介沒(méi)完成約定服務(wù)，買家可以要求退費(fèi)并索賠。第111條允許約定違約金，建議在合同中寫(xiě)明違約金的計(jì)算方式。第122條賦予受害者選擇起訴方式的權(quán)利，可根據(jù)情況選擇追究違約責(zé)任或欺詐責(zé)任。

## 五、風(fēng)險(xiǎn)防范指南

選擇中介要查驗(yàn)三證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)。要求查看最近半年的納稅記錄。簽約時(shí)帶齊身份證、購(gòu)房資格證明等材料。重要約定要手寫(xiě)補(bǔ)充在合同空白處，每頁(yè)都要按手印。

付款時(shí)注意三點(diǎn)：服務(wù)費(fèi)必須轉(zhuǎn)入公司賬戶，拒絕個(gè)人賬戶收款。每次付款要拿蓋章收據(jù)。留出10%尾款在過(guò)戶后支付。發(fā)現(xiàn)中介提供假信息時(shí)，立即停止交易并向住建部門投訴。

保存證據(jù)要做到三個(gè)備份：合同復(fù)印件交給家人保管，微信記錄定期導(dǎo)出存檔，電話錄音上傳云端。發(fā)生糾紛時(shí)，先向中介協(xié)會(huì)投訴，十五個(gè)工作日未解決再起訴。訴訟時(shí)要準(zhǔn)備完整的證據(jù)鏈，包括時(shí)間線圖表和資金往來(lái)明細(xì)。

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